התמצאות בפרטים על פרויקטים חדשים יכולה לעזור בעת חיפוש אחר דירות להשקעה. מגוון הפרויקטים בהם מעורבים קבלנים מובילים, תמריצים אותם מספקת המדינה ובעיקר ארגז כלים פיננסיים הניתנים על ידי מוסדות כמו הבנקים הופכים את הנדל"ן לתחום מבוקש. התשואה על דירות באזורים מסוימים בישראל יכולה להגיע עד עשרות אחוזים בחודש, במידה ומבצעים את הפעולות הנכונות.
המדד הטוב ביותר אותו יש להפעיל בעת איתור דירות להשקעה מורכב לא רק מהתשואה הצפויה אלא גם מכמות המשאבים אותם יש להשקיע באופן מיידי. בנוסף, כדאי לזכור כי דירות להשקעה נמדדות בטווח הארוך. פרויקטים חדשים רבים אינם מחזירים את ההשקעה אלא לאחר מספר שנים ולכן כניסה אל תחום הנדל"ן חייבת להיות מלווה בסבלנות ואורך רוח.
השאלה הראשונה בכל הקשור אל פרויקטים חדשים היא היכן לרכוש את הדירה. המיקום יכול להשפיע על מחיר הדירה, התשואה, איכות החיים והביקוש להשכרת הדירה בעתיד. במקביל, רכישת דירות להשקעה במיקום אטרקטיבי יכולה להבטיח תנאי מימון נוחים. יחד עם זאת, אסור לחשוב כי רק דירות בגוש דן או בתים בפרויקטים ליד הים יכולים להניב רווחים. מחקרים מוכיחים כי לעיתים דווקא פרויקטים חדשים בפריפריה הם אלו בעלי אחוז הכדאיות הגבוה ביותר. יש לבחון כל פרויקט באופן ספציפי ולבדוק את כל התנאים הנלווים על מנת לקבל החלטה מן הסוג הזה. המיקום הוא אמנם פקטור משמעותי, אך לא תמיד הוא בא על חשבון גורמים אחרים.
שאלה נוספת המטרידה רוכשי דירות להשקעה היא מהו התקציב הרצוי אותו כדאי להעמיד. כמובן שמחיר קנייה נמוך ככל האפשר ומנגד מחיר השכרה גבוה יבטיחו תשואה אופטימאלית, אך לעיתים מצב השוק אינו מאפשר זאת. יש לבצע שקלול מקיף של תנאי המשכנתא או ההלוואה, לבחון את ההוצאות השוטפות כמו ריהוט ולהישאר מעודכנים לגבי מצב השוק. בנושא הזה האלטרנטיבה לרכישת דירות במסגרת פרויקטים חדשים היא רכישת דירות יד שנייה על מנת לשפצם. במידה ויש לכם ניסיון או גורמים מקצועיים אשר יכולים לשפץ דירה לטובת המטרה הזו, כדאי לשקול זאת לחיוב.
מתווכים, שמאים ונותני שירות נוספים בתחום הנדל"ן יכולים לעזור בעת חיפוש דירות להשקעה. במקביל כדאי גם לבצע שיעורי בית ולעקוב אחר פרסומים בתקשורת על פרויקטים חדשים. התקציב האובייקטיבי שלכם ואופן ההשקעה הרצוי הם היחידים אשר יכריעו איזה דירה לקנות, איפה ומתי לעשות זאת ובעיקר כיצד להניב ממנה רווחים גבוהים. גם בשנים הקרובות ימשיך הנדל"ן להיות חלק חשוב מהכלכלה בישראל ובעולם וככל שתקדימו ללמוד על התחום כך תוכלו גם אתם לנצל את האפשרויות שהוא מציע.
כניסה מבוקרת אל תחום הנדל"ן
המדד הטוב ביותר אותו יש להפעיל בעת איתור דירות להשקעה מורכב לא רק מהתשואה הצפויה אלא גם מכמות המשאבים אותם יש להשקיע באופן מיידי. בנוסף, כדאי לזכור כי דירות להשקעה נמדדות בטווח הארוך. פרויקטים חדשים רבים אינם מחזירים את ההשקעה אלא לאחר מספר שנים ולכן כניסה אל תחום הנדל"ן חייבת להיות מלווה בסבלנות ואורך רוח.
שאלת המיקום והמשמעות שלה עבורכם
השאלה הראשונה בכל הקשור אל פרויקטים חדשים היא היכן לרכוש את הדירה. המיקום יכול להשפיע על מחיר הדירה, התשואה, איכות החיים והביקוש להשכרת הדירה בעתיד. במקביל, רכישת דירות להשקעה במיקום אטרקטיבי יכולה להבטיח תנאי מימון נוחים. יחד עם זאת, אסור לחשוב כי רק דירות בגוש דן או בתים בפרויקטים ליד הים יכולים להניב רווחים. מחקרים מוכיחים כי לעיתים דווקא פרויקטים חדשים בפריפריה הם אלו בעלי אחוז הכדאיות הגבוה ביותר. יש לבחון כל פרויקט באופן ספציפי ולבדוק את כל התנאים הנלווים על מנת לקבל החלטה מן הסוג הזה. המיקום הוא אמנם פקטור משמעותי, אך לא תמיד הוא בא על חשבון גורמים אחרים.
איזה תקציב מתאים לרכישת דירות להשקעה?
שאלה נוספת המטרידה רוכשי דירות להשקעה היא מהו התקציב הרצוי אותו כדאי להעמיד. כמובן שמחיר קנייה נמוך ככל האפשר ומנגד מחיר השכרה גבוה יבטיחו תשואה אופטימאלית, אך לעיתים מצב השוק אינו מאפשר זאת. יש לבצע שקלול מקיף של תנאי המשכנתא או ההלוואה, לבחון את ההוצאות השוטפות כמו ריהוט ולהישאר מעודכנים לגבי מצב השוק. בנושא הזה האלטרנטיבה לרכישת דירות במסגרת פרויקטים חדשים היא רכישת דירות יד שנייה על מנת לשפצם. במידה ויש לכם ניסיון או גורמים מקצועיים אשר יכולים לשפץ דירה לטובת המטרה הזו, כדאי לשקול זאת לחיוב.
כל הגורמים שיעזרו לכם להשיג דירה בעלת תשואה גבוהה
מתווכים, שמאים ונותני שירות נוספים בתחום הנדל"ן יכולים לעזור בעת חיפוש דירות להשקעה. במקביל כדאי גם לבצע שיעורי בית ולעקוב אחר פרסומים בתקשורת על פרויקטים חדשים. התקציב האובייקטיבי שלכם ואופן ההשקעה הרצוי הם היחידים אשר יכריעו איזה דירה לקנות, איפה ומתי לעשות זאת ובעיקר כיצד להניב ממנה רווחים גבוהים. גם בשנים הקרובות ימשיך הנדל"ן להיות חלק חשוב מהכלכלה בישראל ובעולם וככל שתקדימו ללמוד על התחום כך תוכלו גם אתם לנצל את האפשרויות שהוא מציע.
